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重庆地下车库防水补漏时应该注意的7大事项为什么?

来源:重庆裕久防水工程有限公司 发布时间:2018年05月09日
楼上厕所渗水 引发街坊纠纷
 因为厕所渗水的问题,楼上楼下的用户起了严重的纠纷,狮山镇罗村乐安居民服务所党支部委员林智杨,作为人民调解员用了近4个月的时间,劝服双方平息矛盾,各付责任把渗水问题解决。说起此次的调解工作,林智杨说:“有时很头痛,很棘手,但尝试找到双方的平衡点,让双方换位思考,就有和解的可能。”
2014年4月,乐信豪庭有一户人家想把房子重新装修一番,在将一堵墙刮掉灰后,他发现楼上渗水严重,整堵墙都已湿透。于是他要求楼上住户把厕所做好防水层,并要求对方负担全部费用。

但是,楼上住户给出了一个“闭门羹”。楼下住户几次上门协商不成,于是到居委会找林智杨。在向双方了解清楚情况后,林智杨给出了自己的建议,但双方一直就工程费用谁承担的问题无法达成协议。

经过几次的协商,双方总算同意费用一人承担一半。但楼下住户请来的工程队上门查看后,要价4000多元,楼上的住户觉得价格太高又不同意了。林智杨于是来到住户的家中察看情况,他也觉得施工队要价太高,于是通过物管找来了相熟的施工队,定价2000多元。看到双方还是不肯点头答应,林智杨替他们再次分析了事情的利弊,历经近4个月时间的调解,终于在7月份让双方达成和解。

乐安旧物业比较多,2014年1月以来,林智杨已经收到了十几宗关于物业的调解请求。“每次来找我们调解的居民都充满怨气和怒火。”林智杨说,每次来要求调解的双方都会争执不下,所以调解员要有足够的耐心听双方的诉求。了解完“投诉方”的说法,还要找到“被投诉方”了解,之后再对双方进行劝导,而后综合双方意见,为他们寻找平衡点并劝导开解。
重庆防水维修
“遇上一些小问题,经过了解、劝导、协商,矛盾双方也许很快就达成了和解。遇上一直不肯退让的,则要跟进调解几个月。”林智杨说,工作中自己得一直保持耐心。林智杨在调解工作中,最常用的方法就是让有矛盾的双方“换位思考”,“将双方的难处和双方做出的让步告诉他们,让他们换位思考。”

地下车库补漏步骤

重庆防水维修表面清洗:把裂缝左右约10cm的混凝土表面清洗干净,找到缝隙的位置及水源。

割缝或钻孔:在渗水缝隙左右各3cm处用切割机割深为6-8cm的缝,为凿槽做准备。

凿槽:人工凿出深度为8cm或6cm的槽,一般凿成内大外小的倒梯形槽,保证外敷防水层有2-3cm厚。

 预埋注浆管:针对于供水管道与埋套管缝之间漏水,先对漏水点凿毛深度不大于70mm,用水冲刷干净后,安装麻丝绳,再用封堵材料进行封堵预埋1-2个注浆管导流。

注浆:等封堵材料防水砂浆达到一定强度后,从注浆管注入浆液;根据旁边相应注浆管流出浆液情况判断注浆效果,力求浆液充满缝隙并分布均匀;注浆压力控制在0.3-0.4MPa,一般通过现场测试确定;注浆完成后,用铁丝扎牢注浆管口,以防浆液流出;等浆液硬结后,割断注浆管。

刷浆找平:等防水砂浆达到一定强度后,喷湿修复区域,刷1:2普通砂浆找平,厚度0.5-0.8cm 。

养护:在3天内进行喷水养护.变形缝部位;.门窗与外墙的交接部位;.铝合金门窗;.外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间的部位(这已经成为目前现代高层建筑发展过程中日益突出的主要问题)。 

外墙渗漏的主要原因有以下几种: 1.饰面砖铺贴空鼓或者铺贴的砂浆饱满度不够,在施工过程中稍有不慎面砖与砂浆之间的空隙部分便容易成为贮水的容器,而面砖若勾缝密实度不够或出现龟裂,都会使雨水从密缝、勾缝的表面渗入而造成积水,从而引起外墙渗漏;另外,面砖勾缝与面砖表面的不平也容易造成外墙渗漏,比如,凹缝造成外墙整体的墙面不光滑不平整,这样就使得雨水的顺流速度减缓,滞水时间与滞水量就相应增加,尤其是勾缝的下缘处;最后,勾缝质量的不达标或勾缝与面砖间的部分因长期的风吹雨淋会出现微裂缝,亦会造成外墙渗漏。 2.工人在砌体施工过程中没有严格按照正常施工工序与规范进行操作,砌筑砂浆尤其是竖缝砂浆饱满度不够。而且,砂浆的强度不达标或干砖上墙,会使砂浆中的水分被砖吸收掉,从而造成砂浆强度不够,导致破坏砖与砂浆分离,砌体整体刚度下降,产生墙体裂缝。 3.外墙的抹灰层一次性打底太厚或者为了保证全高垂直度而致使局部打底偏厚,又不采取适当的防护巩固措施而造成墙体裂缝;另外,外墙大面积打底而基层不设置分格线,以致墙面产生不规则的收缩裂缝,也是导致外墙渗漏的原因之一;而墙体表面太光滑,结合度不密实也同样会导致外墙渗漏。 4.温差问题导致混凝土结构的梁柱与填充墙的结合处出现开裂,长期下来,导致墙体一遇雨水便在裂缝处出现严重渗漏,进而影响其他建筑体结构处的正常使用与质量维护。 5.窗台、遮阳板与雨篷等水平构件的表层施工中没有进行合适的坡度勘测设计,有的甚至还出现倒坡结构,这样容易导致雨天倒返水或积水,也容易造成建筑体外墙出现渗漏。 6.目前我国建筑物框架结构住宅工程中的填充墙基本上是非承重型的灰砂砖或小型砌块,而灰砂砖与小型砌块在运输与施工的过程中容易产生破损或缺棱掉角等缺陷。如果在施工过程中使用了这种破损的灰砂砖或小型砌块,或者因设备管安装的需要对已砌外墙进行钻凿敲打,人为造成外墙砌体破损,也很容易在建筑体外墙上形成渗水处。